Layout Shophouse PK6-SH-7.5X17-G1M thuộc phân khu PK6 – Eco Retreat Long An, loại Shophouse mặt tiền 7.5 m, chiều sâu 17 m, căn góc số 1M.
Thông tin cơ bản
- Loại hình: Shophouse thương mại (PK6)
- Ký hiệu: SH-7.5×17-G1M
- Diện tích đất: 7.5 m × 17 m = 127.5 m²
- Vị trí: Căn góc (G1M = Góc 1 Mặt tiền chính + mặt bên)
- Tầng cao: 1 trệt + 2 lầu + tum (3–4 tầng sử dụng)
- Hệ số sử dụng đất (ước tính): 3.0 → tổng sàn khoảng 370–450 m²
Bố trí công năng từng tầng
Tầng trệt (~100–110 m² xây dựng)
- Mặt tiền 7.5 m + hông góc → trưng bày rất thoáng.
- Không gian kinh doanh chính: 65–75 m²
- Sảnh – lễ tân / thu ngân: gần cửa chính
- Kho nhỏ + WC: phía sau (8–12 m²)
- Thang + giếng trời: đặt giữa nhà, tạo thông thoáng dọc trục
Thích hợp mở quán café, cửa hàng tiện lợi, showroom.
Lầu 1 (~100 m²)
- Không gian mở F&B/Showroom/Co-working: 60–70 m²
- Phòng VIP / phòng họp / dining riêng: 20–25 m²
- Pantry nhỏ + WC: cuối nhà
- Ban công 1.2–1.5 m mặt tiền trước + cửa sổ hông
Phù hợp mở nhà hàng tầng trên, hoặc văn phòng dịch vụ.
Lầu 2 (~100 m²)
- 2–3 phòng suite (18–22 m² mỗi phòng) cho thuê ngắn hạn / lưu trú
- Khu sinh hoạt hoặc lounge chung 20–25 m²
- WC khép kín từng phòng hoặc chung 2 WC
Giúp vừa khai thác thương mại vừa kết hợp lưu trú boutique.
Tum / Sân thượng (40–60 m² sử dụng)
- Phòng đa năng / kho / giặt: 15–20 m²
- Sân thượng café – BBQ ngoài trời: 25–35 m²
- Khu kỹ thuật: đặt bồn nước, dàn nóng, năng lượng mặt trời
Ưu thế căn G1M (căn góc)
- 2 mặt tiền (7.5 m × 17 m) → tối đa tầm nhìn + bảng hiệu
- Thông gió & ánh sáng tốt hơn căn thường
- Giá trị thương mại vượt trội: café, nhà hàng, ngân hàng, showroom đều khai thác hiệu quả
- Thanh khoản cao: căn góc shophouse luôn khan hiếm
Thông số kiến trúc – kỹ thuật gợi ý
- Chiều cao trệt: 4.5 m (phù hợp kinh doanh)
- Chiều cao lầu 1–2: 3.3–3.6 m
- Mặt tiền kính: full-height nhôm kính, kết hợp lam che nắng
- Khoảng lùi trước: 2–3 m (dùng làm sân đậu xe, vỉa hè thương mại)
- Khoảng lùi sau: 1.5–2 m (kỹ thuật thoát nước, PCCC)
Shophouse PK6-SH-7.5×17-G1M tại Eco Retreat Long An là căn góc thương mại đắc địa, diện tích đất ~127.5 m², xây 3–4 tầng, tổng sàn 370–450 m². Layout tiêu chuẩn:
- Trệt kinh doanh (showroom / café),
- Lầu 1 mở rộng F&B / văn phòng,
- Lầu 2 lưu trú boutique / văn phòng cao cấp,
- Tum sân thượng café / kỹ thuật.
